|
Предметом діяльності Нижньосілезького Центру Девелопменту буде зведення багатоквартирних та односімейних житлових будинків, а також комерційних та сервісних будівель. Емітент зосередиться на ринку менших міст, де, на думку Правління, насиченість житловим будівництвом значно нижча, ніж у великих агломераціях. Першим містом, де Емітент хотів би розпочати інвестиції, є Любін (Нижньосілезьке воєводство).
Стратегія розвитку на 2017-2020 роки
Створення земельного банку: Компанія з вересня 2016 року розпочала активне вкладення активів у земельну базу на території Любінського повіту. Внаслідок розпочатих пошуків Емітент визначив 27 будівельних ділянок, які відповідають критеріям, встановленим Правлінням. Протягом кількох тижнів Компанія розпочала переговори з окремими власниками з метою придбання однієї або кількох із вищезгаданих ділянок. Площа найбільшої ділянки становить близько 25 гектарів, площа решти – від 0,5 до 18 гектарів.
Підготовка будівельних ділянок до інвестицій: Придбані ділянки Правління планує геодезично поділити. Це дозволить не лише підвищити вартість ділянок шляхом їхнього цільового поділу, але й підготувати етапи окремих інвестицій та розпочати проєктні роботи для створення повної концепції забудови разом із отриманням дозволів на будівництво окремих елементів житлового комплексу.
Залучення фінансування: Після придбання землі Емітент приступить до випуску облігацій для фінансування окремих етапів інвестицій. Компанія планує випустити кілька серій облігацій, які дозволять реалізувати весь житловий комплекс. Водночас розподіл у часі окремих емісій значно зменшить витрати на відсотки, що також пов’язано з максимізацією прибутку від даної інвестиції.
Будівництво та продаж житлових приміщень: Залежно від остаточного обсягу інвестицій, Емітент розпочне будівництво на одній або більшій кількості ділянок. Правління не виключає запрошення до спільної інвестиції фінансового або галузевого інвестора.
Правління компанії Нижньосілезький Центр Девелопменту S.A. оприлюднило 8 березня 2017 року прогноз результатів на 2017-2020 роки. Цей прогноз був складений відповідно до наступних припущень:
Емітент 9 січня 2017 року уклав із компанією DW Nord Sp. z o.o., що має штаб-квартиру у Вроцлаві (далі: DW Nord, Контрагент), угоду про консорціум (поточний звіт ESPI № 1/2017 від 9 січня 2017 року), яка стосується спільної реалізації інвестиційного проєкту, що полягає у підготовці земель до реалізації девелоперських інвестицій, поділі земель на окремі будівельні об’єкти тощо.
Контрагент володіє незабудованою земельною ділянкою площею 1,8909 га, розташованою в Любіні, на якій буде реалізовано запланований девелоперський проєкт.
Емітент разом із Контрагентом планують виділити з вказаної ділянки 65 ділянок під рядову забудову. Цього року DCD планує продати 25 із них за загальну суму 2 млн злотих. На решті 40 земельних ділянках буде збудовано житловий комплекс рядових будинків. Із виділених ділянок 25 буде продано, а на решті 40 буде збудовано житловий комплекс рядових будинків. Цього року Компанія планує продати 25 ділянок за загальний дохід від продажу у розмірі 2 млн злотих та отримати чистий прибуток у розмірі 254 тис. злотих. Від продажу будівель Компанія планує отримати дохід від продажу у розмірі 12,4 млн злотих та чистий прибуток у розмірі 3,2 млн злотих у 2018 році.
|
